Alza de tasas de créditos hipotecarios se acelera y podría superar 10% este año

Alza de tasas de créditos hipotecarios se acelera y podría superar 10% este año
Foto referencial: Andina

Tasas de interés de los ­créditos hipotecarios subieron de 8.67% a 9.64%, entre fin de julio y octubre, según datos de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

Las tasas de interés de los ­créditos hipotecarios se aceleraron en las últimas semanas al pasar de 8.67% a 9.64%, entre fin de julio y octubre, según datos de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

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El referente en el costo de financiamiento de largo ­plazo, como el crédito ­hipotecario, es la tasa de Estados ­ Unidos (EE.UU.), que viene ­ aumentado acorde con el ajuste monetario de la Fed para afrontar la elevada inflación, indicó a Gestión Luis Eduardo Falen, head de Macroeconomía de Intéligo SAB.

Al subir este indicador ­clave, también se incrementa la tasa del bono del Tesoro ­ estadounidense, por ejemplo, el que vence a 10 años ­empezó en 1.6% el 2022 y ahora ­ toca el 4%.

Los bonos soberanos del Perú siguen la misma ­tendencia, más marcada ­últimamente porque la Fed se ­muestra más agresiva en su ­discurso y ante la expectativa de que su política monetaria se vuelva más restrictiva en los siguientes meses, agregó.

Así, la tasa del bono de Gobierno con vencimiento a 10 años aumentó de 5.96% a 8.83%, en el año, según ­estadísticas del BCRP.

Al elevarse la tasa de ­interés de los títulos de EE.UU., los inversionistas ven este país como una opción  atractiva, pues encuentran ­rentabilidad no vista antes en­ instrumentos “libres de riesgo”, comentó un gerente bancario. Por tanto, aumentan su inversión en dólares y ­venden los bonos locales, lo que provoca una elevación de las tasas de interés de estos­ últimos, añadió.

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Estimaciones

Los especialistas coincidieron en que este aumento en la tasa de los bonos ­soberanos peruanos de largo plazo (10 años) se refleja en un encarecimiento de los ­préstamos de mayor periodo, como los hipotecarios, especialmente en las últimas semanas.

José Francisco Cornejo, ­gerente de Estrategia de ­Negocios de Caja Arequipa, sostuvo que el costo de las­ hipotecas venía subiendo ­gradualmente, atenuado por la ­competencia entre las entidades financieras. Sin embargo, esta ­ situación cambiaría y empezaría a observarse un incremento más acentuado de las tasas de interés de los créditos hipotecarios en los próximos tres o cuatro meses, que podrían ­ superar el 10% a finales del ­ presente año, según previó.

El crédito hipotecario ­mantenía una demanda rezagada desde que empezó la pandemia, pero ahora tendrá que sincerarse más el traslado del mayor costo de fondos a las tasas de interés de estos ­ préstamos, refirió.  

En este escenario. Cornejo afirmó que es muy ­complicado que las entidades financieras puedan actuar para evitar que el costo de las hipotecas y demás créditos siga ­elevándose, e incluso en la banca ­sube más rápido que en las cajas municipales. Además, refirió, las ­ entidades financieras están  teniendo más cautela en la ­ evaluación y aprobación de este ­ crédito, y ajustan los perfiles de riesgo de sus clientes.

Vía: Gestión

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