¿Qué distritos de Lima ofrecen mejor rentabilidad en el mercado inmobiliario?

¿Qué distritos de Lima ofrecen mejor rentabilidad en el mercado inmobiliario?
Foto: Difusión

Informe de Urbania muestra a los distritos con mayor rentabilidad en la capital. Cercado de Lima y San Miguel tienen mejores retornos de inversión.

El más reciente índice del mercado inmobiliario de Urbania señala que el Cercado de Lima encabeza la lista de los distritos que mejor rentabilidad presentan en la capital (16.6 años).

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Este resultado quiere decir que en el Cercado de Lima se necesitan 16.6 años de alquiler para recuperar la inversión.

Completan el listado de rentabilidad Lince (18.1 años), San Miguel (18.5 años), Surquillo (19.2 años), Jesus María (19.6 años) y Pueblo Libre (20 años).

Detalles

La rentabilidad es un indicador que nos permite saber si una inversión ha sido provechosa. Es así que, según el último índice de Urbania, en los últimos meses esta ha aumentado ligeramente en el número de años que se necesita para recuperar la inversión realizada. Actualmente la rentabilidad promedio se encuentra en 21.6 años, 6.5% menos que un año atrás.

El cálculo de la rentabilidad se consigue con los precios de venta y alquileres promedios, así tenemos que la rentabilidad promedio en Lima se encuentra en 4.63% (21.6 años), y que en la medida que aumenta esta tasa promedio, disminuye el número de años que retorna la inversión.

Así tenemos que un departamento medio en la ciudad, con 2 habitaciones y 60m2 tiene un precio promedio de S/ 398 mil, y un departamento medio de 2 habitaciones y 100m2, tiene un precio promedio de S/ 645 mil.

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Factores a tener en cuenta

“Colocar sobre una balanza los aspectos económicos junto con los emocionales, vuelven la elección de una primera vivienda una decisión difícil. Sin embargo, es fundamental que comparemos precios, analicemos las oportunidades de financiamiento y veamos la rentabilidad que puede ofrecernos determinadas zonas. De esa manera, no solo aseguramos nuestro futuro, sino también el de nuestra familia”, señaló Luciano Barredo, Gerente de Marketing de Grupo Navent, dueña de Urbania y Adondevivir.

 “Es importante que analicemos el comportamiento por zonas y distritos, porque una propiedad puede valorizarse en el transcurso del tiempo, debido al desarrollo inmobiliario, comercial y urbanístico. Es así que, evaluar este incremento en el valor de una propiedad, podría ser determinante para que tomemos la mejor decisión de compra”, aseguró el ejecutivo de Grupo Navent.

En ese sentido, los distritos del norte de la ciudad son los que ofrecen los mayores retornos. Siendo la zona noroeste de San Miguel la que mejor rentabilidad tiene (16.3 años), seguida de  Lima Sur (16.3 años) y San Miguel Oeste (16.6 años).

Recuerda que para mayor información sobre la oferta inmobiliaria en la ciudad puedes revisar el portal https://urbania.pe/

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