Es posible que, durante este año, caracterizado por una permanente convivencia en casa con cuarentenas totales, parciales o mínimas, muchas personas hayan evaluado la posibilidad de dejar sus viviendas actuales e independizarse: iniciar el 2021 albergando el sueño de vivir solo o con una compañía deseable.
En ese contexto, Properati, el portal digital de compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un análisis sobre la oferta y demanda del mercado inmobiliario en departamentos de 30 m² a 60 m² en Lima Metropolitana, ideales para que una persona conviva tranquilamente consigo misma o con un acompañante. Los resultados de este estudio fueron los siguientes:
1. JÓVENES SOLTEROS LOS MÁS INTERESADOS
Datos de Properati indican que la demanda actual por este tipo de viviendas, de entre 30 m² a 60 m², proviene de jóvenes solteros entre los 18 y 34 años de edad con el objetivo de tener su propio espacio y libertad (para trabajar homeoffice o estudiar). De acuerdo con cifras del censo nacional del 2017, en los distritos de Ate, Lima Cercado y Breña viven una mayor proporción de personas entre estas edades (+31% del total de su población). Mientras que en distritos top como Barranco, Miraflores y San Isidro, hay menos residentes jóvenes (-30% del total de su población).
Otro dato a tomar en cuenta es el incremento de divorcios. Según datos de la Sunarp, entre enero y octubre de este año los divorcios aumentaron respecto del año anterior. Ambas condiciones demográficas pueden ser factores para que las personas decidan mudarse a uno u otro distrito.
2. DISTRITOS CON MAYOR OFERTA
El análisis evidenció que los distritos que concentran la mayor oferta de venta de departamentos con estas características son Surquillo con el 14% del total de anuncios en Lima Metropolitana; le sigue San Miguel (13%), Lima Cercado (9%), Barranco, Pueblo Libre y Lince completan el ranking (c/u con el 7%).
Con respecto a la oferta de alquiler de departamentos con las mismas características, Miraflores concentra la oferta con el 19%, seguido por Barranco (11%), San Isidro (9%), Surquillo, San Miguel y Santiago de Surco (c/u con el 7% en promedio).
3. LOS LUGARES CON MAYOR DEMANDA
Entre el primer y segundo semestre del 2020, Properati detectó que Barranco y Lince fueron los distritos con viviendas en formatos de entre 30 m² a 60 m² que lideraron el crecimiento con el 133% y 125% respectivamente. Parte de su atractivo se debe su cercanía a la tranquilidad de las zonas, áreas verdes y evitar las aglomeraciones. Le sigue San Martín de Porres con un crecimiento del 93%, Lima Cercado y San Juan de Lurigancho con 84% en promedio. Otro de los distritos que concentró el crecimiento de la demanda fue Pueblo Libre con el 18%.
4. PRECIO DE VENTA Y ALQUILER
El ticket promedio del m² de este tipo de departamentos en venta en Lima Moderna es de US$1725, en Lima Top US$2104, Lima Este (Ate) US$1210, y en Lima Centro de U$1299. Con respecto al precio de alquiler de departamentos de estas características, en Lima Moderna es de US$511, en Lima Top US$590, en Lima Este (Ate) de US$362, y Lima Centro de US$441.
