¿Qué debes tener en cuenta antes de poner tu inmueble en alquiler?

¿Qué debes tener en cuenta antes de poner tu inmueble en alquiler?
Foto: difusión

Si tienes un inmueble que quieres poner en alquiler, toma nota de estos 4 consejos claves antes de realizar dicho proceso.

La inversión en bienes raíces es una de las maneras más seguras de generar rentabilidad. Una de las más populares es la compra de un inmueble para tener futuras ganancias mediante el alquiler del mismo.

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De esta manera, se obtiene un ingreso mensual que puede servir para amortizar la deuda del propio inmueble o para ahorrar e invertir en otro bien de valor.

Si eres de las personas que está evaluando comprar una vivienda bajo esta modalidad o si ya tienes un inmueble que quieres poner en alquiler, Properati, comparte 4 consejos claves antes de realizar este proceso.

1. EL PODER DE LA UBICACIÓN

El precio de alquiler está influenciado, en gran medida, por la zona, el distrito, si el inmueble está en una avenida muy transitada o en una calle residencial.

Según datos de Properati, al cierre de septiembre 2021, el precio promedio de alquiler de un inmueble de 80 m2 en Lima Metropolitana bordea los S/2,020 (USD $501).

Según las zonas, el precio puede fluctuar en: Lima Norte S/948 (USD 235), Lima Centro S/2,299 (USD $570), Lima Sur S/1,419 (USD 352), y Lima Este S/1,351 (USD $335).

Existen varios factores que también pueden influir como: metraje, vista al mar, número de habitaciones, baños, o cercanía a zonas recreativas.

2. EVALÚA AMOBLARLO

El precio del inmueble aumentará si está amoblado: electrodomésticos, mesas, muebles, tapizados, gimnasio, etcétera.

Estos elementos podrían subir el precio de arriendo hasta en un 15%. Asimismo, pintar todo el inmueble y que tenga todos los servicios (luz, agua, gas, conexión a internet) funcionando y al día en los pagos puede ser determinantes para impulsar el alquiler del predio.

Si se opta por alquilar el inmueble amoblado, es preciso que se realice un inventario total y una revisión del estado de los muebles.

Al momento de firmar el contrato de renta, el inquilino también puede firmar un acta de entrega para que conste por escrito el estado en el que deben ser devueltos al final de su estancia.

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3. REDACTA UN BUEN CONTRATO

Es importante contar con el asesoramiento de un profesional que conozca la ley, con el fin de saber qué trámites son necesarios, cómo crear un contrato de alquiler de forma segura y qué pasos tomar para la entrega de llaves.

Es importante que el contrato defina claramente el monto de la garantía, el valor del alquiler, formas de pago y plazos, pago de servicios, y responsabilidades del dueño y del inquilino.

Asimismo, que incluya la cláusula de “allanamiento a futuro del arrendatario”. Esta cláusula avisa y compromete al arrendatario a desocupar el predio, si es que se presenta alguna conclusión del contrato o resolución del arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas o el incumplimiento de alguno de los acuerdos descritos en el contrato.

4. BUSCA AL INQUILINO INDICADO

Encontrar al inquilino indicado evitará futuros dolores de cabeza. La recomendación principal es tratar de indagar sobre la persona al momento de conocerla.

Pregunta sobre su trabajo, su estabilidad laboral, si tiene mascotas, si está casado.

Es importante que le dejes claro cuáles son tus límites y qué buscas en un inquilino.  De esa manera, ambas partes podrán decidir si les conviene o no establecer una relación contractual.

Lo ideal es dar con un inquilino que cuide el inmueble como si fuera suyo, que además sea puntual con los pagos y respetuoso con los demás miembros del edificio o vecindario. Además de pedirle documentos que demuestren solvencia económica, puedes solicitarle referencias o antecedentes penales y/o policiales.

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