Retiro de fondos AFP: datos claves para invertir en una vivienda

Carlos Guzmán
Retiro de fondos AFP: datos claves para invertir en una vivienda
A closeup shot of a person thinking of buying or selling a house

Muchas personas ya están pensando invertir ese dinero extra, producto del retiro de fondos de las AFP, como cuota inicial para adquirir una vivienda. Si es tu caso toma nota de estos tips.

Los peruanos afiliados a una Administradora de Fondos de Pensiones (AFP) ya pueden iniciar la solicitud de retiro voluntario de hasta S/17,600 o cuatro unidades impositivas tributarias (UIT) de su fondo de pensiones.

LEE: Retiro de AFP: medidas de seguridad para evitar ser víctima de estafas online

Pensando en cómo invertir

Muchas personas ya están pensando cómo invertir ese dinero, especialmente en un contexto de pandemia.

Algunos utilizarán estos fondos para saldar deudas, iniciar un emprendimiento o como cuota inicial para adquirir una vivienda propia.

En el mundo, es muy común que las personas elijan invertir en inmuebles como la manera más práctica, segura y amigable de hacer que el dinero crezca.

La tendencia es que el valor de las propiedades aumente con el tiempo o que también puedas obtener ganancias adicionales mediante el alquiler.

LEE: Condiciones para que un afiliado pueda retirar hasta S/ 17,600 de su AFP

Cómo invertir en un inmueble

En ese sentido, Properati, portal de asesoría para encontrar una vivienda en Latinoamérica, realizó una investigación en el mercado peruano y encontró que estos son los 4 aspectos clave antes de invertir en una vivienda:

1. TICKET PROMEDIO DEL M2

El conocer el precio del metro cuadrado antes de adquirir una vivienda permitirá hacer un cálculo entre el presupuesto establecido y la inversión a realizar.

El valor del m² promedio de propiedades en venta en Lima Metropolitana ha sido estable con una ligera variación del -1,93% al cierre de abril del 2021 y presenta un ticket promedio de US$ 1581.

En cuanto a los valores más altos según la zona: Lima Centro US$ 1 721, le sigue Lima Este  US$ 1,256, luego Lima Sur con US$ 982 y Lima Norte con un ticket de US$ 869.

2. DISTRITOS MÁS SOLICITADOS

En cuanto a los distritos más demandados en Lima Metropolitana para venta de una vivienda están La Molina (12%), Santiago de Surco (9%), San Juan de Lurigancho y San Borja(6%) y Los Olivos (5%).

En cuanto a mercado alquiler, se encuentran: Santiago de Surco (10%), Los Olivos y Miraflores (9%), San Miguel y La Molina (ambos con 8%).

3. PREFERENCIA DE METRAJES EN ZONAS DE LIMA

Según indicadores de Properati, la demanda de departamentos varía según el distrito.

Por ejemplo: EnLima Sur, el metraje promedio que buscan las personas es de 99 m2; en Lima Centro es de 98 m2; en Lima Este de 92 m2; y en Lima Norte de hasta 79 m2.

Con respecto a casas: La demandada de Lima Sur, Lima Centro y Lima Este se inclina por viviendas de 200 m2 aproximadamente y Lima Norte por espacios de hasta 180 m2.

4. CONSULTA A UN EXPERTO

Antes de invertir en una vivienda, es importante asesorarse y recibir la opinión de un experto en el sector, pues esto permitirá encontrar la mejor vivienda posible.

Bajo este orden de ideas, empresas como Properati empezaron a  brindar asesoría inmobiliaria personalizada totalmente gratis.

En el caso de Properati, los asesores se encargan de perfilar y seleccionar los tres proyectos de vivienda que más se ajustan a las necesidades, entre más 150 proyectos de vivienda que ofrece en Perú.

Con esta información en mano, los asesores acompañan al comprador a las visitas a salas de ventas y lo ayudan a negociar el precio hasta encontrar la vivienda ideal.

Durante el proceso el asesor hace seguimiento a los trámites y papeleos, y acompaña al cliente hasta que firma las escrituras de su nueva casa.

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